Re: 団地の雰囲気 - 真夜中 (?)

2022/10/02 (Sun) 21:36:23

あくまで個人的な意見です。
お幾つくらいの方か不明ですが、昭和の団地ですよ。
それなりに古いです。4つの建設会社が建てたのでそれぞれクセがあります。耐震は頑丈です。
ご老人が多いです。
棟によって色々ですが、コミュニティ豊かな棟もあれば、交流が全然ない棟もあります。
月に1回環境美化の日があり草むしりなどあります。
自治会（町内会と同等）、管理組合は順番で係が回ってきます。
戸建てだと修繕を自分でやらなければなりませんが、管理組合が実施してくれます。土地の固定資産税は管理組合費で賄います。
管理組合は現在自主管理なので他の団地やマンションと比較すると管理費は安いです。
NTTフレッツ光回線が各棟に引かれてます。（無料）
電話回線VDSLで部屋まで引き込めます。（ISPは個別有料）テレワークも問題ないです。
テレビはJ:COMのパススルーです（管理費に含む）。BS,CSは個別にベランダにパラボラアンテナを設置し引き込むか、J:COM有料チャンネル。J:COMインターネットやIP電話も個別有料で可能。

全体的には、緑が多く静かでよいところです。
周りの釜利谷道路に面したマンションの方が「ここは別世界」と言ってました。
子育てするのも近くに幼稚園・小学校がありよい環境だと思います。ご老人も近くのデイサービスやショートステイもあります。
デメリットは、電気容量は30Aまで。200Vは検討中なので、オール家電は厳しい。
ご老人だとバス便なので買い物が不便。車の利用やお手伝いできる方がいれば問題なし。
エレベータがないので３，４階はつらいかも。
通勤も東京まで行くとなると1時間30分くらいかかります。30年通ってますが慣れました。
集合住宅なので上階の音など気になる方はダメかもしれません。

Re: Re: 団地の雰囲気 - 検討中 (?)

2022/10/02 (Sun) 23:12:33

ご丁寧にたくさん教えていただき、ありがとうございます！
当方四十代です。確かに年齢大切ですよね。
現在の住まいが県営団地の5階なので、３・４階でもかなり楽になります。
草むしりや自治会活動もある所なので、そこは共通点として親近感が(笑)
今の家はムカデが出て、自身家族共に刺されて大変な思いをしたので転居を考えました。
もしご近所様になれましたら、宜しくお願いいたします。

Re: Re: Re: 団地の雰囲気 - 団地の住民 (?)

2022/10/03 (Mon) 05:23:35

ペット飼うのは規約で禁止されていますのでご注意ください。

Re: 団地の雰囲気 - 管理人 (?)  URL

2022/10/03 (Mon) 08:01:01

自然豊かなので、虫はいますよ。
１階はムカデやゲジゲジが出るそうです。
鳥や蝉の鳴き声がうるさい時もあります。
タヌキ、ハクビシン、タイワンリス、地域猫…
「横浜村」です。

＜ご参考＞
約20年前の管理組合活動報告のHPです。↓
https://kaminakazato.web.fc2.com/

Re: 団地の雰囲気 - 住民A (男性)

2022/10/03 (Mon) 10:14:05

真夜中さんの投稿通りです、

が

四十代でしたら、はっきり言って、止めたほうがいいです
建物、管理組合理事会＆自治会と問題山積

まず、建物
建築当初はベランダコンクリート打ちっ放し
第一回大規模修繕工事時にはベランダ天井には石灰質溶け出し、鍾乳洞みたいにツララが下がっていました
当然、内部の鉄筋は錆びています
十数年前の大規模修繕工事時頃から爆裂が出始め、これから修繕が大変です、しかし、管理組合理事会は知らせていません

インフラですが、建物の外までは光ケーブルが来ていますが、屋内は固定電話回線用の電線です、ゆえに、送信はOKですが、受信は難あり、Skypeで３～４人は何とか、５人になると受信に支障あり

テレビ関係です、
地デジ放送になる時、アナログ放送対応アンテナから地デジ対応アンテナに交換し、ＢＳアンテナ増設すればいいものを、一人の意見でケーブルテレビになり、毎年管理組合は地デジだけに２００万円／年払っています
ＢＳ放送を見たい人は自分でＢＳアンテナを取り付ける（大規模修繕時には３千円払って移設する又はＢＳアンテナ取り外してＢＳ放送見ない）またはケーブルテレビと個人契約する

管理組合理事会については、この掲示板を参考に

総会に対して、約６００／８４８程度が何らかの意思表示、あとは無反応

建物修繕工事に関して、前回の中間メンテナンス工事から業者選定に問題あり＆オーバースペック的な工事で無駄なお金が出ていっています
また、工事で事故が２件でています

自治会は約１３０／８９０戸が非会員です
会長＋副会長（４人）ですが、数年前から自治会広報
紙が発行されていません
また、非会員には県・市・各種団体の公報等が配布＆回覧されていません
十四・五年年前には五・六百万円有った繰越金が飲み食いに使われ無くなりました
市・県の広報誌の配布が広報部から老人会に委託されるようになり十数万円が老人会に支出される等使途が微妙に不明です

Re: 団地の雰囲気 - 住民A (男性)

2022/10/04 (Tue) 11:09:17

駐輪場：
保土ヶ谷バイパスは２５０ｃｃ以上でないと走れない、２５０ｃｃが欲しかったが規約に従い１２５ｃｃ購入、現在無制限

駐車場：
駐車場を使用できる車両は乗用車又は貨客兼用車、
管理組合は規約違反のトラック所有者と駐車場契約を長年して使用させていた
このトラック所有者が管理組合監事であった年、総会議案書には規約改正起案されていたが、総会では説明無し
普通自動車（道路交通法第３条の区分による）に規約改正、現在トラック駐車場使用可

ペット問題：
団地の住民さんが記載のように規約では犬猫飼育禁止
しかし、規約違反を犯してペット飼育者多数
長年この問題を放置してきた管理組合理事会
現在、委員会を設けて飼育に対する検討を始めました
飼育可の方向での検討委員会
理事長も規約違反で飼育しています（総会で認めた）

Re: Re: 団地の雰囲気 - 団地の住民 (?)

2022/10/04 (Tue) 19:27:02

ペット飼うのは規約違反です。飼う事を組合員全体で認めたわけではありません
反対やアレルギー持ち、規約を当たり前に守る組合員の意見を無視して、ほんのひとつまみのペット保持者を優遇して委員会が進めているだけです。

Re: 団地の雰囲気 - 検討中 (?)

2022/10/08 (Sat) 01:16:03

皆様、追加情報ありがとうございます。
管理組合や自治会、ペットのことなど、問題があることは掲示板内を見ていて把握はしていたのですが、実際どの程度不満や疑問を持たれている方がいらっしゃるのかなぁと思っていました。
今現在外部の人間ですので勝手な意見ですが、一度不信感を感じると、それが誤解だろうが是正されようが再度信じるのは難しいことです。また、もしそれが誤解だとしたら誤解された方も辛いだろうに、その説明もない。ならば管理を外部委託したり、ペットは対策をきちんとしてから申請許可制・追加料金を取るなどが落とし所なのかなぁと感じます。が、それを長く組合運営してきた方など一部の方が良しとせず、その一部の方の中にペット飼育者がいる事が更に不信を招いている。と解釈しました。
私が他に気になったのは、自治会報がここ数年出ていないという所で、住民の方々が団地の管理運営が正しく出来ているのか心配されるのは当然の事と感じています。
長々と書きましたが、皆様のお話を参考にさせて頂き、良く考えていきたいと思っております。ありがとうございます。

Re: 団地の雰囲気 - 住民A (男性)

2022/10/08 (Sat) 10:06:33

ハハハ

検討中（？）さん、団地住民でしたか

Re: 団地の雰囲気 -  (?)

2022/10/20 (Thu) 19:47:24

投稿内容が見つかりません

Re: 団地の雰囲気 - 管理人 (?)

2022/10/21 (Fri) 22:40:04

メッセージに「禁止ワード」があるとシステムで弾かれます。

Re: 団地の雰囲気 - 通りすがり (?)

2023/10/01 (Sun) 23:02:20

ここのbbsを見たら質問などせず直ぐに立ち去ると思うのですが。

Re: 団地の雰囲気 - 棟民A (?)  URL

2023/10/02 (Mon) 23:42:28

私はこの団地、嫌いじゃないです。
交通は少し不便ですけど。

耐震的には「あんしんマーク」をもらえたので、少し不動産評価は上がているのでしょうか？

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/taishin/taishinnintei/anshinmarkichiran.files/kouhyou_isogo_assyuku.pdf

ペットの飼育は総会で規約改正されて飼育可となりました。運用はこれからですけどね。

自治会はコロナで動きが止まってましたが、
盆踊り大会など再開させました。会報も再開してます。

Re: 団地の雰囲気 - 匿名 (?)

2024/04/01 (Mon) 00:10:52

暴行恐喝する住人とそれを擁護する神奈川県警
磯子区の治安は地に落ちている

マンションコミュニティなんかよりもよっぽど本音が聞けるよ

Re: 団地の雰囲気 - 匿名 (?)

2024/04/05 (Fri) 18:10:08

43**＊田
口癖　俺なんもやってねぇ
腐ってるでしょ



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